خرید ملک در دبی

در سال 2002 قوانین محدود کننده خرید ملک در دبی بهتر شد و اجازه خرید املاک در دبی به خارجی ها داده شد که این موضوع موجب شکوفایی ملک و ویلا در دبی بوجود آمد و در چند دقیقه برجهای دبی قبل از شروع به ساخت، پیش فروش می شدند.

بیشتر املاک و برجهای دبی توسط سرمایه گذارانی خریداری شد که به دنبال فروش مجدد یا اجاره آنها بودند. با وجود افزایش قیمت ملک در سراسر جهان و رکود اقتصادی در مقایسه با سایر شهرهای جهان هنوز قیمت ملک دبی مناسب می باشد و تنها مسئله ای که خریداران را آزرده کرده ، تاخیرهای مداوم در تحویل ملک در دبی می باشد.

مسئله دیگر در خرید ملک در دبی، ابهام در خصوص اصلاح قانون مالکیت مطلق است. چراکه در هنگام نوشتن سند، سازنده ملک بعنوان مالک قانونی ملک بود و در قوانین بوضوح حق یک فرد خارجی در داشتن یک ملک مطلق با حق وراثت ذکر نشده بود. در هنگام خرید ملک در دبی توصیه می شود مشاوره قانونی انجام شود چراکه اکنون شرکتهای حقوقی فراوانی در دبی بمنظور پرداختن به قوانین مربوط به خرید مسکن در دبی فعالیت دارند.

حساب اتحادیه ای در خرید ملک در دبی

در سال 1386 حساب اتحادیه برای املاک و برجهای جدید در دبی اجباری شد. در این قانون جدید، سازنده ها نمی توانستند مستقیماً از خریداران ملک در دبی پول دریافت نمایند. در عوض خریداران وجوه را به حساب اتحادیه پرداخت می کنند. این کار بمنظور ممانعت از ناپدید شدن پیمانکاران و سازندگان ملک در دبی و تضمینی برای خریداران است که برای مثال استخر 30 متری به حوضی 3 متری تبدیل نشود!

مراحل خرید ملک در دبی

خریدار پس از یافتن ملک مورد نظر خود بهتر است بمنظور کمک به فرایند خرید ملک در دبی از شرکت های مشاوره ای قانونی، مشاوره بگیرد. خریدار می بایست حداقل 21 سال داشته باشد تا بتواند جهت خرید ملک در دبی اقدام نماید. بمنظور اطلاع از پروژه های جدید می توان از نمایشگاههایی که به همین منظور توسط سازندگان بر پا می شود دیدن نمود و با خود سازندگان ملک در دبی صحبت نمود.

در روز قول نامه ملک، خریدار باید پاسپورت و کپی آن را همراه داشته باشد. در مرحله ثبت قول نامه باید پیش پرداخت انجام شود که معمولاً 10 درصد قیمت ملک در دبی می باشد که گاهی تا 25 درصد نیز افزایش می یابد. پرداختها بر اساس جدول زمانی ساخت ملک در دبی انجام می شود که معمولاً 15 درصد در هر 6 ماه تا زمان تکمیل ملک است. در حال حاضر پرداخت ها به حساب اتحادیه واریز می گردد که توسط بانکهای دبی مدیدریت می شوند و هنگامی که ساخت ملک به سطح رضایت بخشی رسید، سپرده خریداران ملک در دبی آزاد می شوند.

اخذ وام بمنظور خرید ملک در دبی

حداکثر مبلغ وام در خرید ملک در دبی، 5 میلیون درهم می باشد و شرکتهای وام دهنده تا سقف 90 درصد قیمت خرید مسکن در دبی به بومی های دبی و 80 درصد را به خارجی های مقیم دبی وام می دهند. سقف وام برای افراد خارجی فاقد اقامت دبی برای خرید ملک در دبی 60 درصد می باشد.

اقساط وام مسکن در دبی بصورت ماهیانه با دوره بازپرداخت حداکثر 25 سال است. نرخ سود وام مسکن در دبی با موارد بین المللی محاسبه می گردد. با این وجود نرخ بهره برای خریدارانی که اقامت دبی ندارند اندکی بیشتر است. جدیداً همه بانک ها وام مسکن نمی دهند و برخی نیز فقط برای برخی طرحهای توسعه این کار را انجام می دهند.

سایر هزینه های خرید ملک در دبی

هزینه هایی که پس از خرید ملک در دبی ، خریدار ملزم به پرداخت آنهاست شامل : شارژ سرویس و نگهداری ملک، هزینه تعمیر ساختمان یا برج، هزینه نگهداری باغ و فضای سبز مجتمع و هر گونه امکانات مشترک می باشد. در برخی از طرحها این هزینه ها ثابت و در برخی بین 10 تا 30 درهم برای هر متر مربع در سال است.

هزینه انتقال نیز جزء هزینه های دیگر خرید ملک در دبی می باشد. اگر ملک دسته دوم در دبی خریداری نمائید، مالک طرح درصدی در حدود 2 تا 5 درصد مبلغ معامله را از خریدار مطالبه می کند که با مذاکره با فروشنده می توان وی را در پرداخت آن شریک نمود.

همچنین خریدار و فروشنده ملک در دبی باید مبلغ بنگاه مشاور املاک را که حدود 1 درصد قیمت فروش می باشد را نیز پرداخت نمایند.

فروش مجدد و انتقال ملک در دبی

اشخاصی که اقدام به خرید ملک در دبی می کنند، می توانند ملک خود را قبل از تکمیل و تحویل به فروش برسانند. بیشتر سازندگان ملک در دبی به مالکین املاک خود اجازه فروش ملکهای در دست ساخت خود را می دهند، با اینحال برخی سازندگان مبلغ کل ملک را قبل از فروش مجدد، از مالک ملک در دبی مطالبه می کنند. سازندگان ملک در دبی اغلب بمنظور صدور مجدد مدارک برای مالک جدید که اقدام به خرید ملک در دبی نموده و انتقال قرارداد خرید، مبلغ 1 تا 2 درصد از طرفین معامله دریافت می کنند.

روال انتقال ملک در دبی بدین صورت است که سازنده ملک در دبی طرفین قرارداد را به دفتر خود دعوت نموده و سند انتقال در حضور خریدار جدید و فروشنده و سازنده ملک در دبی صورت می پذیرد. پس از اتمام انتقال سند ملک در دبی ، سازنده قراردادی جدید با مالک جدید منعقد می سازد.

جهت فروش ملک در دبی ضرورتی به حضور فروشنده بمنظور انتقال مالکیت ملک در دبی نیست. مالک می تواند وکالتی بمنظور انتقال ملک به کفیلی در دبی داده و این وکیل قادر خواهد بود این انتقال را در غیاب صاحب ملک انجام دهد. لازم بذکر است که این وکالت نامه در سفارتخانه امارات و ممهور به مهر سفارت واقع در کشور مالک تنظیم و صادر می گردد. وکیل شخص در دبی با این وکالت نامه قادر به خرید ملک در دبی و فروش ملک در دبی می باشد.

[notification type="alert"] کلیه حقوق مادی و معنوی این اثر متعلق به تیم ترجمه شرکت گردشگری پارسیان بوده و هرگونه کپی برداری حتی با ذکر منبع ، پیگرد قانونی خواهد داشت. [/notification]